La maison écologique est-elle trop chère ?

sudouest.com, Thierry Magnol, le 5 juillet 2010

La maison écologique est-elle trop chère ?

Le logement à faible consommation d’énergie est en plein essor. Mais à quel prix et pour quelles économies ? Éléments de réponse et comparatif détaillé dans la région

BBC, HQE, RT 2012… Difficile de se repérer dans la forêt de ces sigles barbares (lire le lexique ci-contre) qui servent à identifier des labels ou des normes que bien souvent les professionnels du bâtiment sont les seuls à comprendre.

Ils traduisent en fait la révolution qui est en train de se dérouler en matière de construction de logements neufs. La nécessité de réduire notre facture énergétique et d’améliorer la qualité de notre environnement entraîne de profondes modifications traduites notamment par le Grenelle de l’environnement. Une nouvelle réglementation, la RT 2012, imposera à partir du 1er janvier… 2013 que la consommation énergétique d’une construction neuve ne dépasse pas 45 kWh/m²/an, hors appareils électriques. Sachant que la norme actuelle est de 100 kWh, il faudra donc parvenir à une division par deux. Ce n’est pas un exploit car cela correspond en fait à celle du bâtiment basse consommation (BBC). Toutefois, ces nouvelles exigences qui concerneront tous les types de logements ne sont pas forcément faciles à mettre en œuvre.

Traquer les kWh

« Ce qui va changer, c’est qu’il faudra traquer les kWh partout et cela demandera une réalisation parfaite, notamment au niveau des ponts thermiques, explique Éric Aufaure, animateur du pôle bâtiment durable à l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie). Par ailleurs, il faudra sans doute utiliser de l’énergie renouvelable, au moins pour l’eau chaude. Nous sommes en effet sur un niveau de performances élevées qui nécessitera une formation de tous les acteurs du bâtiment. »

En revanche, il n’est pas forcément utile d’employer des matériaux d’un nouveau type. On peut très bien respecter la norme avec du traditionnel. Le Cerib (Centre d’études et de recherche de l’industrie du béton) propose par exemple une maison en blocs béton creux qui consomme moins de 45 kWh/m²/an.

Mais la première question que se pose l’acheteur potentiel, c’est de savoir si ce type de construction est économiquement rentable. Selon l’Ademe, le coût est en moyenne supérieur de 15 % à celui d’un logement construit selon les normes actuelles.

Pour être concret, une maison de 100 m² vendue 100 000 euros en construction classique (donc consommant 100 kWh/m²/an) reviendra à 115 000 euros avec une consommation réduite à 45 kWh/m²/an.

Les aides proposées par l’État, notamment le crédit d’impôt, permettent de compenser en partie ce surcoût. Toutefois, ces aides sont sans doute appelées à disparaître, avec l’arrivée de la nouvelle réglementation qui rendra obligatoire ce qui n’est pour l’heure qu’optionnel.

Un gain de 440 euros par an

Concernant les économies d’énergies réalisées, reprenons notre maison de 100 m². Selon les évaluations de l’Ademe, la dépense annuelle est d’environ 1 100 euros, appareils électriques compris, pour une maison classique, de 660 euros pour une maison basse consommation. Le gain annuel est de l’ordre de 440 euros qu’il faut comparer aux 15 000 euros de surcoût à l’achat.

On peut en conclure que construire écologique n’est pas forcément une bonne opération financière. Mais d’autres arguments plaident en faveur du logement vert. « Nous sommes dans une logique vertueuse de contribution à une amélioration de l’environnement, avance Éric Aufaure. L’effet de serre pose problème et de toute façon le prix de l’énergie fossile est appelé à augmenter, même si ce n’est pas tout de suite. Il y a aussi les incitations financières qu’il ne faut pas négliger tant qu’elles sont là. Et puis, cela va dans le sens de l’évolution. Au-delà des simples économies d’énergie, il y a la prise en compte de tout le prisme environnemental. Les futures normes iront dans cette direction. Cela supposera notamment de prendre davantage en compte la qualité de l’air intérieur et le confort d’été. »

Nous ne sommes donc qu’au début de cette transformation de l’habitat. Normes, règles et labels vont sans doute se multiplier, accompagnés d’innovations technologiques et de nouveaux matériaux.

Le futur acheteur risque de s’y perdre mais en contrepartie il n’aura que l’embarras du choix.

Repères

BBC. Label bâtiment de basse consommation énergétique, délivré aux constructions neuves dont la consommation maximale d’énergie est dans notre région de 45 kWh/m²/an, pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et l’éclairage.

RT 2012. Réglementation thermique 2012. Elle fait suite à la réglementation RT 2005, mais elle est beaucoup plus exigeante, puisque ces objectifs en matière de consommation d’énergie sont pratiquement calqués sur le label BBC. Cette réglementation, obligatoire pour tous les logements neufs, devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2013 pour les maisons individuelles et le collectif privé et dès le 1er juillet 2011 pour le tertiaire et le logement social.

HQE. Label haute qualité environnementale. Il va au-delà des simples questions énergétiques pour prendre en compte l’ensemble de l’aspect environnemental. La démarche HQE comporte au total 14 cibles, qui vont de l’écoconception à la qualité sanitaire de l’air et des espaces.

Maison passive. Une maison à très faible consommation énergétique qui offre à l’année une température ambiante agréable, sans l’application conventionnelle d’un chauffage.

Bâtiment à énergie positive. un bâtiment qui, sur une période donnée, produit plus d’énergie qu’il n’en consomme pour son fonctionnement. C’est un bâtiment passif très performant équipé en moyens de production d’énergie.

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